消防卷簾門的維護(hù)與保養(yǎng)是保障其正常運(yùn)作、確保火災(zāi)時(shí)有效隔離火勢的關(guān)鍵措施，需從以下方面重點(diǎn)落實(shí)：

### 一、日常檢查與清潔

1. **外觀檢查**：每月檢查門體表面是否變形、銹蝕或涂層脫落，導(dǎo)軌、卷軸有無異物卡阻，密封條是否完整。發(fā)現(xiàn)異常需及時(shí)修復(fù)。

2. **清潔維護(hù)**：定期清理導(dǎo)軌、門簾及紅外感應(yīng)器上的灰塵油污，避免雜物阻礙運(yùn)行。使用中性清潔劑擦拭門簾，禁用腐蝕性溶劑。

### 二、機(jī)械系統(tǒng)維護(hù)

1. **潤滑保養(yǎng)**：每季度對鏈條、齒輪、軸承等傳動部件加注高溫潤滑脂，保持運(yùn)行順暢，注意避免過量潤滑導(dǎo)致積塵。

2. **手動測試**：每月至少一次切斷電源，手動操作應(yīng)急鏈條啟閉門體，確認(rèn)手拉鏈條無卡頓、門體運(yùn)行平穩(wěn)。

### 三、電氣系統(tǒng)檢測

1. **控制功能驗(yàn)證**：測試煙感/溫感聯(lián)動功能，檢查控制箱按鈕、指示燈、急停開關(guān)是否正常，排查線路老化或松動問題。

2. **應(yīng)急電源測試**：帶蓄電池的卷簾門需每季度放電檢測，確保斷電后仍可完成至少3次完整啟閉。

### 四、維保與記錄

1. **年度深度檢測**：委托消防維保單位對電機(jī)扭矩、限位精度、下降速度（要求≤7.5m/min）進(jìn)行校準(zhǔn)，更換磨損軸承或變形導(dǎo)軌。

2. **檔案管理**：建立維護(hù)臺賬，記錄每次檢查時(shí)間、問題及處理措施，存檔檢測報(bào)告?zhèn)洳椤?/p>

### 五、使用規(guī)范管理

1. **禁設(shè)障礙物**：門體下方及兩側(cè)1米內(nèi)禁止堆放物品，確保消防通道暢通。

2. **操作培訓(xùn)**：明確告知物業(yè)人員勿隨意切換"自動/手動"模式，培訓(xùn)商戶識別常見故障（如門體傾斜、異響）。

### 六、注意事項(xiàng)

- **配件更換**：損壞的門簾片、密封條需使用原廠防火材料（耐火極限≥3小時(shí)），禁止普通材料替代。

- **防凍防潮**：北方地區(qū)冬季需為導(dǎo)軌添加防凍潤滑油，潮濕環(huán)境需加強(qiáng)電機(jī)防潮處理。

根據(jù)《消防法》第二十九條，未履行消防設(shè)施維護(hù)職責(zé)可處5000-5萬元罰款。建議制定季度、年度維保計(jì)劃，結(jié)合智慧消防系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程狀態(tài)監(jiān)測，切實(shí)提升設(shè)備可靠性。